房地產最新消息

suttonlogo加拿大2012年12月房屋銷售量比一年前同期大跌17.4%,為6個月來最大跌幅,表明本國房地產市場的調整正在加劇。

加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association, 簡稱CREA)15日公布,透過該機構的房地產求售網(MLS)成交的住宅,上月共2萬538個單位,遠低於2011年12月的2萬4850個單位,與去年11月相比也減少0.5%。

在成交量猛跌的同時,房價漲幅也在縮小,12月時平均全加房價為35 萬2800元,年度漲幅1.6%,與同期的通膨率差不多。

豐業銀行資本研究所(Scotia Capital)的副總裁赫特說:“房地產市場顯然處於調整狀態,但這當然遠非美國或者歐洲經歷過的那種房市崩潰,我不認為我們正往那方向走,加拿大房市還是穩定的。”

在2008~09年經濟衰退前後,美國和歐洲很多國家發生的房價和房屋銷售量暴跌現像,至少尚未完全復原,可是分析師們指出,加拿大的基本因素與美、歐具有本質區別,特別是加拿大貸款標准非常嚴格,加拿大人在房產中投入的自有資金比例也更大。

分析師們再度強調,上月加拿大房屋銷售量兩位數的跌幅,是受到聯邦政府去年7月收緊房貸申請規則的影響,而這正是聯邦政府想要看到的結果,因為現在逐漸冷卻,將可以避免未來因熱過頭而形成猛烈的房地產泡沫爆裂。

CREA首席經濟師庫倫普說,他認為聯邦政府提升申請房貸門檻影響巨大。從去年7月起,房地產市場即陸續出現銷售量縮小,開建量下降,建築許可證申請萎縮,上市求售的住宅數量同告減少。

唯一保持上升的是房價,但漲幅日漸縮小。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)高級經濟師陶爾表示:“這是僅有的令人驚訝之處,房價沒跌,其它都符合預期,如我們預期和想要看到的房屋銷售活動下降等。不過,房價維持上漲是暫時的,總有一天也會下跌。”

赫特和陶爾均預測,今後數年內平均房價將下跌10~15%。考慮到過去10年房價大幅度上漲,他們認為,房價下跌10~15%屬於軟著陸。

一些房地產市場觀察家說,一些屋主惜售,以等待房市回暖,這樣一來便減少了市場上的住宅供應量,使房價得到支撐。陶爾則說,以部份屋主惜售方式維持房價於不墜的效用有限。從歷史上看,總是先房屋銷售量減少,數月後房價便跟進下跌,兩者間有一個時間差。

全加12月房價年度漲幅1.6%的統計數據,也掩蓋了各地的實際差異。CREA的數據顯示,最大的房地產市場大多倫多上月房價升4.1%,而最昂貴的溫哥華市場房價下跌2.3%。房價最強勁的是西部的雷琴納(Regina),年度漲幅為10.5%。如果不計入多倫多和溫哥華的因素,加拿大其它地方年度漲幅為3.3%。 (257)

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