你的房屋是不是變成”香菇屋”? 趕緊檢查您的政府房地產估價

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今年房屋鑒價值出爐,有屋主發現今年房屋面積突然增加數千平方呎,讓鑒價值暴增43%,需負擔高額地價稅。卑詩鑒價局(BC Assessment)承認是人為疏失,已更改估價值。屋主若對鑒價有意見,可在月底前申請覆核。

2013年全省房屋估價報告出爐,素裡140 Street與26 Ave.附近一戶雙層獨立屋,鑒價超過150萬元,較去年暴增43%,讓屋主鮑仁可(Shirley Paulenko)嚇了一大跳。

她說自己徹夜未眠,心想房價怎麼可能漲這麼多,且額外多出的45萬元意味着今年地價稅要繳得更多。

第二天她兒子才發現問題出在什麼地方,原來她的住家變成“頭重腳輕”的“蘑菇房”(mushroom house),一樓面積為1746平方呎,但二樓卻多達8791平方呎,事實上她家二樓只有879平方呎。

卑詩鑒價局表示,是人為疏失,在打字時多輸入第四位數,現已更正並重新估價為110萬元,較去年增加8%。不過,鮑仁可仍認為漲幅過高。

素裡會計師康金(Cindy Konkin)指出,她的住家今年估價值增加8.6%,達55萬4000元,原因是鑒价人員將地下室面積算成一樓,讓她的住家平白多出1100平方呎。

對此卑詩鑒價局強調,現在一樓就算未完工也算生活起居空間,不再像過去視為地下室。

她向週遭鄰居詢問後發現,同一路段就有八戶人家的面積虛增,有的高達數百平方呎。因此她相信類似的錯誤應該很多。

南菲沙地區鑒價副主任鄧查克(Chris Danchuk)強調,抱怨室內面積增加的申訴案件並未增加,鑒價局利用空照圖重新評估住宅面積,一旦差異過大會派員到現場從不同方向檢視,確認面積是否有改變。

負責分析本省房屋價值的Landcor Data Corp.總經理奈爾森(Rudy Nielsen)表示,以高照圖分析可能是造成某些物業面積增加的主因,儘管不排除會有錯誤,但他強調卑詩鑒價局改採估價系統是全球最佳之一。

他提醒屋主,鑒價值是影響房地產未來銷售價格的關鍵因素之一,屋主若只是希望少繳些物業稅就貿然申請重估,最後可能得不償失。

屋主收到鑒價報告後若對估值有意見,請立即與卑詩鑒價局聯繫,若不滿意,可在1月底前申請覆核。

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