成也房地產,敗也房地產 –

suttonlogo雖然對於我們的財長提倡的保守貸款政策有著些許的抱怨,但是整體來說,我還是贊成我們財長的政策。原由如下:

當房市好的時候,人們對房子周邊配備的需求也會增加。這會帶動製造業(林木原油鋼鐵),這些原料就會轉換成家具,車,電器等等。當這些需求增加時,就業率就會增加,市場就會一片大好。這是很容易理解的。

但是位甚麼房市到了一定水準,反而開始危害到我們的經濟呢?簡單來說,過去十年來,加拿大人的平均所得並沒有改變多少,在製造和管理的產業上面,每年增幅大約是1.3% (http://www.ic.gc.ca/cis-sic/cis-sic.nsf/IDE/cis-sic31-33sale.html)。如果扣掉通膨,我想過去十年薪水並無變化多少。但是房地產價格卻翻了兩三番,在溫西和西溫,有些更高達五倍的投報率。很明顯的,我們的薪水根本跟不上房地產的變化。除此之外,一般貸款人薪水的1/3要上繳國庫。大約1/3要上繳銀行。剩下的1/3才會是可自由使用的現金。如果房價持續上漲,上繳的稅額不會減少,要買 房子,只能增加貸款,迫使各人花費減少。在這種情況下,許多人就可能會減少在吃喝玩樂的消費,最終導致其他行業的收入減少,甚至可能減少就業機會。這些失 業的人可能也還在繳房貸,這會進入一個惡性循環。避免此現象發生,保守的貸款政策有其必要性。因此雖然對房地產有負面的影響,但是長期來說適當的調整也是好的。我不是經濟學家,這是個人的觀察。- Jamie

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