溫哥華房市2012大轉彎為何? – 市場回顧

suttonlogo2012年關將近,這一年的房市以開高走低為主。主要是加拿大政府的 “兩個拳頭出擊” 政策為市場分水嶺。有鑒於總貸款額度達到警界範圍,加拿大政府避免出現銀行呆帳(買屋者還不出錢所致)和平息民怨(人民買不起房子),痛定思痛下,我們的財政和移民部長前後宣布調高貸款額度,縮減移民數量。這就是我戲稱的兩個拳頭政策。

一年加拿大來的移民有30萬人,對加拿大來說,三大人口輸入國是,菲律賓,印度和中國。各占大約三萬人,其餘是歐美和其他國家難民移民。對於溫哥華房市來說,最有實力的是中國移民,其細節不必多說。因為我們傳統的概念是”有地廝有財”,下飛機後就是開始買屋。往往還都是現金交易,非常乾脆。他們所形成的影響力也非常可觀。當然,如果把這些潛在買家擋在門外面,就如把活水擋住,無法注入新的能量。對市場影響之大,可以從現在房市一窺究竟。

房貸政策也許是個遲來的政

策。早在2008全球經融風暴之時,加拿大政府就已經打算用利率調整過熱的房市。但是碰上了這世紀風暴,過於嚴謹的利率政策會壓縮經濟龍頭 – 房地產的發展,於是在利率上出現30年償還的寬鬆期限。一直到近期,在房貸總額已經到達警戒線時,才再緊縮,以免出現加拿大版的經融危機。這十多年來也看盡溫哥華的變化,無須我細說從前。移民對於這塊土地的影響力是非常深的。從房市的改變,我們可以知道幾乎每當移民成為”潮流”湧入溫哥華時,最明顯的變化就是房地產。所以在此政策出現改變前,我想房地產會慢慢的走緩。- Jamie,這是我的淺見,可能有不足的地方,歡迎大家討論。

>> 下次主題 “成也房地產,敗也房地產。”

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