大温房市 11月价量续跌

11月大温房地产市场价量继续齐跌,菲沙河谷(Fraser Valley)销量虽减,但独立屋“房价指标”仍持续走扬。

大温地产局(REBGV)4日公布旗下“多重列销系统”(MLS)最新交易统计数据,显示11月房市继续出现价量齐跌,成交仅1686户,较去年同期的2360户减少28.6%,更较当月十年平均交易量2420户大减30.3%。

价格方面也呈下跌走势,地产局使用的“房价指数”为59万6900元,较去年同期下跌1.7%,更较今年5月的高点62万5100元下滑4.5%。

新挂牌数量为2758户,较去年同期的3222户减少14.4%,亦较今年10月的4323户大幅减少36.2%。市场待售物业总数达1万5689户,同比增加9.7%,但较今年6月的高点1万8496户减少约3000户。

大温地产局主席克连恩(Eugen Klein)指出,显然卖方宁可退出市场也不愿降价求售;反观买家,仍然预期房价会下滑,导致交易呆滞。11月辖区内“成交与挂牌比”(sales-to-active-listings ratio )仍是11%,与10月相同。

他说与半年前的高点相较,各地房价跌幅介于3%到5.5%之间,但不同区段与房屋间的差异颇大,民众在买卖前最好看看个别市场的交易统计并与自己的地产经纪人讨论。

高价物业 荣景不再

大温独立屋11月成交量仅有629户,较去年同期的916户大幅减少31.3%,指标价为91万4500元,较今年5月的高点下跌5.5%。公寓成 交750户,同比下滑25%,价格36万4900元,下跌3.9%;城市屋成交307户,指标价45万4300元,下跌3.6%。

当月成交物业中仅有273户(16%)超过100万元,约半数成交物业总价在60万元以下。独立屋平均成交价为105万,较去年同期下跌8万元,显示高价物业荣景不再。

菲沙河谷房地产价量跌幅相对平稳,11月销量较去年同期减少19%,但独立屋指标房价则从去年11月的53万3800元涨至54万4700元,上扬2%。城市屋则下滑1.5%,至29万8900元;公寓20万2800元,下滑2.6%。 (312)

Share and Enjoy

About Jamie Liu, www.jamieliu.ca