購屋人口結構

一份新的公寓報告顯示,首次購屋者,退休人士以及人口增長都會繼續刺激接下來幾年加拿大大城市緊湊住宅空間的需求和價格增長。但溫哥華的公寓價格則會下跌。

這份由Genworth Canada進行的研究發現,在八個大城市中有七個,普通的公寓樓銷售價格明年將會繼續上漲。

多倫多的公寓價格將增加2.5%,達到31萬2352元。但實際漲幅最高的,是埃德蒙頓,達到3.2%。

溫哥華的公寓價格是所有大城市中唯一一個會下滑的,跌幅為2%,預計價格大大34萬8152元。

此前經濟學家以及官方都警告說,公寓市場進入白熱化階段,已經接近泡沫經濟領域,隨時可能崩塌。加拿大央行和聯邦財長Jiim Flaherty都多次警告說,家庭債務是國內經濟的首要敵人。央行指出,房產市場的某些部分一直供過於求,比如多倫多的公寓,這就會帶來價格調整的風 險。

但這個報告顯然持相反意見。Genworth是一家銷售房貸保險的公司。他們認為,不斷上漲的獨立屋價格導致首次購房者大都選擇公寓,而退休人士對此的需求也持續走高。另外,隨着所有八大城市接下來幾年人口激增,就業增長和低利率,這些都會成為支持市場發展的要素。

“這些數據證實我們的觀點,在加拿大對公寓的需求,尤其在我們保險的這個價位,在我們的經濟狀況和人口狀況之下,是非常穩定的。”Genworth 加拿大主席和首席執行官Brian Hurley表示。

“對那些想要在城市中心擁有一個能夠負擔的房屋的人們來說,公寓是非常好的選擇。”

Genworth 加拿大的報告,評估了魁北克城,蒙特利爾,渥太華,多倫多,卡爾加里,埃德蒙頓,溫哥華和維多利亞這些城市的趨勢。 (304)

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