溫哥華房價泡沫機會不大,但價格會輕微調整,公寓供應可能過盛

下兩三年,根據多倫多道明銀行集團的研究,溫哥華房價會下修10~15%左右,但不會像美國數年前一下,出現崩盤的情況。

這研究指出,在加拿大最貴的兩個城市- 溫哥華和多倫多的房價,會逐步,但不會像美國2008一樣,瞬間出現30%跌幅,而是會在2-3年內下調10~15%。

這份報告和其他信貸機構所做出的研究結果並無出入。溫哥華的房價主要還是因為經濟穩地和低利息而導致房價過熱。

但是報告中也指出,如果國際上有經濟的巨變,加拿大可能也會深受牽連。

“有些觀察家指出溫哥華最近的房地產資料統計剛好正明溫哥華正走入大家期待已久的修正期。除了成交量和去年同期來比已經萎縮許多,比以往同期的叫價也開始普遍出現在目前的市場上,” 多倫多經濟分析師Derek Burleton 和Leslie Preston說到。

“在我們看來,溫哥華房地產市場到年尾前都不會有太大的改變。有趣的是,多倫多的房價並無停緩的跡象,好像在跟溫哥華一較高下.”

報告中也指出,目前兩大城市的大樓空屋率可能有過高的現象,能不能完全被市場消化,還是個問題。目前市場上有大約20~25%的大樓單位是由投資人買走,用做收租單位。

目前為止,溫哥華和多倫多的空屋率非常低,近期也不會有太大變化。之後就要看移民和經濟的穩定性來決定大樓單位是否超過市場可以消化的能力。如果租屋客的收入受到經濟影響,那可能會造成拋售潮,因為屋主的投資無法得到回報。

 

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