多倫多公寓市場催生新貸款條件

多倫多公寓平均房價是 – $334,952 加元,不只是價漲,連成交數額也漲,盡管市場上充滿房產即將冷卻的消息。這使的加拿大財政部長決定出手修正貸款條件,避免加拿大人把過多的投資放在房地產這區塊。

就在今天,部長法拉赫提表示,加拿大需要一個比較嚴謹的貸款條件,這樣可以防止加拿大居民過度投資在房地產這區塊,也避免房地產的不可預測性會傷害到加拿大其它的產業。

雖然溫哥華房產過去幾年持續維持強勁,他也說到他也住義到溫哥華的這種情況。

“特別是多倫多,建商一直不斷的大興土木,” 部長法拉赫提說到, “這造成市場的扭曲. 就因為如此,我們才採取必要的步驟.”

這些步驟就是把最投保的貸款最大年限從30年調至25年,以及把最大貸款的額度從現有的85%調至80%,估計七月九日會實施。

在此同時,新的貸款會受到更嚴謹的評估,確定這貸款對於家庭收入不會造成太大負擔。最後,貸款保險只提供給賣價一百萬以下的房子。資深銀行執行人士在昨天只被告知說有新的貸款法令即將公佈,今天確切的消息令他們震驚。並不是所有的銀行業者都同意這做法。其中有些人認為此項法令會對房市衝擊過大,尤其對首購族來說。

有消息來源指出,法拉赫提部長一直以來被高漲的房價所困擾,尤其在安大略省的首都圈中。

“她心裡對此一問題耿耿於懷,” 這消息人士指出. “他認為建商已經處於失控狀態.”

加拿大銀行總長馬克卡爾尼在上星期被諮詢相關議題時,嚴厲的警告有關多倫多房市暴漲的情況。

盡管多數加拿大人早已注意到此相關的警告,很多人早已經達到他們最大借貸極限,甚至還有小部分人還不斷的在借貸,只怕貸款一調升,就借不到了。

除此以外,收入停滯不前,還有歐洲的問題會如病毒般影響像加拿大,經濟體系比較健康的國家,進而造成更多失業族群,特別是那些還有貸款的。財政副部長麥克辛柏尼爾也在新聞會議中指出,加拿大統計局已經公部新一輪的個人債務和可運用資金比例已經達到152%,跟2011的150.6%比較,又更升一步。

這種趨勢和大眾普遍對於利息會持續走低的新態,促使渥太華出手干預。

這些政策雖說對大銀行高層來說些許震驚,但是這已經在過去七個月由財政部長和各大銀行反覆的商討過了。去年十二月,多數大銀行高層反映目前的借貸狀況似乎沒有受到法拉赫提在2011年初的政策影響。然而,多倫多道明銀行執行長愛德克拉克指出, 去年沒有一家大銀行有意單獨配合政府政策,因為這會影響他們的營收。.

這政策把加拿大的貸款規則帶回2005年的階段。

“政府在過去兩年不斷的暗示這類的改變即將會端出檯面,所以大家心裡早應有準備。,” 比德艾索托, ING 投信加拿大支部執行長說道. “他們中於對債務的憂心發出警告。”

這增加的家庭債務是因為過去過低的利息所影起的,卡爾尼先生原先的用意是幫助國家度過這動當不安的國際經融危機,卻也沒想到造成過度的借貸。.

現在做出阻擋政策主要因為利率不可能一直持續這麼低,遲早會要調升的。現在可以做的就是用新的規則控制房地產相關的投資,卡爾尼在哈利法克斯的演講中說到,指出房地產是目前經濟體中不尋常成長的一部分。

“剛從G-20回來,我們對於歐洲債務危機非常不樂觀,”法拉赫提先生說到. “所以我必須做出最好的判斷,為了我的國家.” (517)

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