星岛日报:置业开支持续增加 忧虑未来利率上升 国民愈来愈难买楼

皇家银行昨日发表报告,指出加国国民愈来愈难负担购买新楼,情况还将持续恶化。

皇银报告指出,房屋价格上升,令置业负担开支增加,显示连续两季有所改善的置业能力再度减弱。不过长远来说更值得忧虑的是利率上升问题。

皇银首席经济师赖特(Craig Wright)表示,买家的强劲需求是带动置业成本上升的主要因素。置业能力减弱遍及全国各省,但影响相对温和。皇银的季度报告称,独立平房(detached bungalow)的置业负担能力指数(housing affordability index)首季上升至43.1%,比去年第四季上升0.8%,比去年同期则上升达1.5%。

置业负担能力指数指以年度税前收入77,900元,买一幢价值360,500元的1,200平方呎独立平房推算。43.1%的指数反映置业人士需付出43.1%年收入去付按揭、水电及物业税项等支出。

温市负担指数升至88.9%

情况最严峻的还是温哥华。指数跳升3.1%至88.9%。多市、满地可、渥京都有类似走势,不过卡城及爱民顿相对上季情况则有改善。不过赖特表示,指数并不真正代表温市居民真的需要付出88.9%入息去置业,指数只是一个置业的“压力”指标及预测房价趋势。

置业开支第二大城市的多伦多,开支跌1.2%至53.4%;满地可则上升1.2%至41.4%,渥京则为41.8%升0.9%。亚省城市对置业人士来说仍是很有吸引力。卡城指数不变只有36.7%,爱民顿有0.4%的改善指数为32.4%,置业人士的达标收入亦较其他城市低,分别只需87,000元及73,000元。

赖特表示负担能力将在央行加息时遇到挑战。他称超低利率令负担能力还未升至危险水位,不过当息率步向正常水平,家庭收入和开支将被利率抵消。

另外,央行、联邦政府以及经济师都齐声警告,加国家庭债务已升至危险水平;也有警告指多伦多及温哥华的楼市,如柏文市场已然过热。RBC也计算经本地调整的置业负担指数,反映各城市的房价及买家所需收入。以多市计算,独立平房需有110,000元的收入;双层房屋需129,800元;共管柏文需71,200元。

加国无忧:温哥华房屋负担续恶化

加拿大的房价节节上涨,可需求不见减少,国民的房屋负担能力恰是关键原因。然而,据本国第一大商业银行皇银(RBC)昨日(周二)公布的报告,今年第一季度本国居民对房屋的负担能力能力比前两个季度下滑,而且相信情况还将继续恶化。

据悉,皇银的房屋负担能力指数(housing affordability index)是以年度税前平均收入(7.79万元)买一幢价值360,500元、1200平方呎独立平房,计算出按揭、水电及物业税项等支出所占收入的比例。指数越高,说明国民对房屋的负担能力越低。

报告指出,今年第一季度本国的房屋负担能力指数上升至43.1%(即房屋成本占收入的四成),比去年第四季上升0.8%,比去年同期则上升达1.5个百分点。这也是本国国民房屋负担能力连续两季有所改善之后,首次再度减弱。

皇银首席经济师赖特(Craig Wright)表示,买家的强劲需求是带动置业成本源自温哥华找房网上升的主要因素。负担房屋能力减弱遍及全国各省,但是对市场的影响相对温和。

大城市居民负担房屋日益艰难

这次的调查还发现,在本国各大城市居民的房屋负担能力减弱的趋势超过源自温哥华找房网全国平均水平。其中,情况最严峻的还是温哥华。第一季度的房屋负担能力指数跳升3.1%至88.9%。不过,这并非意味这居民需要拿出近九成的平均收入来支付购屋成本。赖特表示,指数只是一个置业的“压力”指标及预测房价趋势。

本国第二大房地产市场多伦多的情况比温哥华好一些,但是也值得人们关注。第一季度的房屋负担能力指数上升了1.2%至53.4%个百分点。RBCreal estate, 溫哥華,抗跌, 泡沫,high rise, detached, attached, 溫西,皇家銀行,天下,deflation, inflation, bankrupt, sales, plunge, rise, plummet, flat, correction, trend, real estate market源自温哥华找房网也计算经本地调整的置业负担指数,反映各城市的房价及买家所需收入。以多市计算,独立平房需有11万元的收入;双层房屋需12.98万元;共管公寓需7.12万元。

蒙特利尔和渥太华的情况也基本相同:蒙城的指数上升1.2%至41.4%,而渥京则为41.8%升0.9个百分点。在全国的大型城市中,情况较好的是阿省的省会爱得蒙顿和该省重镇卡尔加里,前者指数下降了0.4%至32.4%,后者保持不变为36.7%。两个城市置业人士的达标收入也较其他城市低,分别只需7.3万元和8.7万元。

赖特还指出表示,从长远来说影响负担能力的还是利率上升的问题,值得业内和按揭者的担忧。超低利率令负担能力还未升至危险水位,不过当利率步向正常水平,家庭收入和开支将被利率抵消。他预测,央行或将于今年第四季开始加息,然后逐渐向上调升,所以国民的房屋负担能力到明年可能面对更大的挑战。

另外,央行、联邦政府以及经济师都齐声警告,加国家庭债务已升至危险水平;也源自温哥华找房网有警告指多伦多及温哥华的一些房屋市场,如公寓市场已然过热。 (408)

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