裝修與賣屋的3個要點1個注意

曾經有屋主問我”Jamie,為什麼我裝修過我的房屋,但是還是賣不出去,怎麼辦?”
我想很多賣家對裝修和投資回報有很多的不確定性。到底裝修會不會幫我賣到更好的價格? 到底該花多少錢裝修? 哪邊裝修哪邊會比較多的回報? 我想把這個實例跟大家分享後,大家會有比較清楚的了解。這位屋主擁有的是典型33×120的房子,格局方正,保養也很好,但是因為有點屋齡,加上又想要賣高價。聽了其經紀建言,於是把地毯換成仿原木地板,洗手檯則是只換了主臥室已經耗損的浴室設備。加上油漆粉刷和窗簾的更新。全部耗費大約三萬加幣。放在市場上面卻是要比其他多20%得要價。但是卻眼睜睜看附近的屋子一個一個賣出,但是自己的房子雖有人看,但無購買意願。(www.jamieliu.ca)

我的評估:該房子的條件都不錯,但是出於要賣出高價而做修改,卻缺少整體設計美感。修改的部分缺乏一致性。樓下廁所裝潢還是二十年前的,樓上卻是最新的高檔浴廁設計。仿原木地板的顏色也跟許多買家期待的有差異,加上仿原木地板的質感並不討喜。最後高於同區市場20%得要價。以這個價格,買家的選擇可以含蓋到South Granville和South Cambie的區。因此出售格外困難。

如果您目前也是想要裝修後賣出更高的價錢,目前恐怕不是最好的機會。
1.如果不是職業翻舊更新的投資人,屋內也無重大瑕疵,裝潢應是給自己享受,不是賣屋的必要條件。
通常當您花錢為了賣屋改裝,這些辛苦和投資勢必會讓您想要有所回報。但是,這些您要求的回報真的會實現嗎? 這很難說。尤其是要求高價回報卻無回應,這挫折感是無法形容的。

2.如果市場低迷,有限度的翻新,會是吸引買氣的一種手段,但是,調整售價又何嘗不是?
因為市場已經處於低迷的情況,這時翻新和減價都是一種吸引客人的手段。與其花時間和汗水幫別人抬轎,不如調整售價給別人來做。

3.每個人的品位不同。你喜歡白色的牆,有些人喜歡紅色的。你喜歡桃木地板,有人喜歡地磚地板。
美感是很主觀的東西。不要假設自己喜歡的設計,其他人也一定會喜歡。

裝修的廣度和金費成正比。不要只是為了要賣好房價,因為,除非你是專業翻舊更新的投資人,這樣做很多時候無法真的有所回報。在往其他角度想,買家自己是不是可以用同樣的錢,選擇自己喜歡的裝修? 裝修是要讓自己生活更舒適為出發點,才是正確決定。

那按照這樣說,是否就不要裝修了?

  1. 每個房屋的案例和區塊都不同,如果裝修後能夠展現其獨特性,提高房價,這投資絕對值得。
  2. 如果市場走低,適當的裝修也能吸引買家的注意。

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