2012 六月和七月的前景觀察

經過2011年的狂歡後,溫哥華的房產目前趨於較為溫和的狀態。這可能反應中國的出口,因為歐債問題也是開始受到影響,進而使的許多買家開始縮手觀望目前的經濟前景。歐債的問題可能會造成三部曲: 1)中國出口萎縮 2)熱錢轉向美元和新興國家公債 3)歐洲體質不建全銀行的崩塌進而造成另一波得蕭條。Jamie認為在這發生之前,中國政府和加拿大政府都已經開始先發制人,把傷害減到最低。

為了防止硬著陸,中國政府開始調降利率,讓錢緩慢留回市場,並開始刺激國內的內需,以防經濟過分依賴國外。中國人民銀行上周四宣布減息0.25厘,金融機構的存款、貸款基準利率同時調低0.25厘,即1年期存款及貸款基準利率分別下調至3.25厘及6.31厘。其他各類存款、貸款的基準利率及個人住房公積金存貸款的利率也相應下調。這個減息舉動出乎市場意料之外。但是,歐債的歹戲拖棚,已經慢慢反映在中國出口萎縮的事實。此等的做法可能在今年截止之前,還會出現如此的操作。

中國政府的經濟救援方案對於加拿大房市是一大利多。許多新移民和投資人因為在本地無信用額度,貸款極為困難。這些移民早再來之前救已經準備妥當。運用在國內的資產和公司做貸款動作,跨海投資。在央行如此操作下,很難見到今年溫哥華的房地產市場會有大幅修正的可能。另一利多是BMO率先調降利息,讓許多的銀行同業也紛紛跟進,希望能在此情況下,吸引更多的借貸,增加銀行的營業額度,並抵銷來自歐債的衝擊。但是,這是一把雙面刃,對於歐債隱而不發的現狀,也許還有用。姑姐不論如何,雙方政府都在盡可能,但不會很大規模的,刺激市場。希望市場保持動能。 (530)

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