淺談地權狀上的資料 – 地役權 (Easement) 和 限制性約定(Restrictive Covenants)

當你下的買單被賣家接受的時候,通常會附帶要看賣方的土地權狀。土地權狀上面有些會對您的權益有所限制。這篇所要講的就是有關地役權和限制性約定的相關內容。

在加拿大,合法的房產擁有人可以限制不讓陌生人隨意跨越自己家的土地吧? 那可不一定。如果您的土地權狀擁有以下這兩個特點,那您土地的使用權或部分使用權可能就不在您的掌控之中了。

一,地役權(Easement)是某特定或相關團體或人士有可以隨意穿越您家土地的權力。多數的地役權也包括所謂的 Right of Way (路權) 都會在土地權狀上標示,且會規範這地役權的大小和位置。構成這種法律的歷史背景,可以簡單的說是在早期,農家土地有時非常的廣大,且相互緊鄰著。如果某一戶人家剛好土地被夾住,或著離水源特別的遠,必須要繞遠路去汲水的情況下,法律給予的特別權力。現在這變成是給予政府或著服務機關(水電瓦斯)的權力,讓他們可以在需要的情況下,即可在您的土地上進行管線維修和施工。地役權的條件要有一方是需役地和供役地,兩者應相聯接,但不以此為限。主役雙方有法律的行為能力,且沒有金錢為前提下,所構成的一種贈與的權力。這在獨棟房屋,比較少見。多是在集合和聯棟式房屋中,比較常見。地役權不一定影響地價,但是有時會影響個人的居住隱私和自由。

二,限制性約定 (Restrictive Covenant ),顧名思義,這是對於房屋使用有所限制的一個約定,這也會出現在土地權狀上面。這類的約定主要是屋主和地方政府的形式出現最平凡。小到說您的住家能不能分租,大到說房屋的改裝和土地使用。這通常都是只有舊房屋的土地權狀上才會看到的。更早時候,這些限定更是限制土地房屋不可以賣給有色人種或特定宗教份子。有些約定早就不符合今日的社會結構,所以很多時候律師在幫忙辦過戶時,也會幫忙註銷這些跟憲法和現今法律牴觸的限制性約定。

這些土地上權狀上的限制,概念大約如此。但因這涉及法律的專業,所以如果您有問題,建議跟您的律師連絡。 (8124)

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