購買集合式住宅的注意事項 – 會議記錄 (minutes)

集合式住宅,在加拿大俗稱為,attached residence/apartment/townhouse/ condo ;在地權上,我們稱做分隔化的土地,由管委會成立的類法人代表,其執行權利由大樓住戶投票受權的管委會執行。每個管委會都有所謂的管理法(Bylaws)來管理大樓的內外大小事。集合式住宅可以說,非常複雜,也非常簡單。原因是管委會的人未必都是聰明的管理者。好的管委會可以讓你房屋買賣順利,減低管理費,確保住戶和諧。不好的管委會就真的會讓你痛不欲生(真不誇張)。

集合式住宅可以討論的東西很多,今天要看的是會議記錄(minutes)的項目。除了會議紀錄,仲介也會需要Form B/F, Bylaws, inspection report,等等的資料來幫助買家決定這房屋是否有這價值。會議記錄大多是包含過去兩年的過往記錄和年度大會紀錄。內容多為大樓裡面發生甚麼事,花多少錢解決,有哪些需要大家注意配合的事項和未來的大樓規劃。這些看是流水帳的記錄,裡面有許多您仲介要幫您注意的事項。(這並不是買家仲介的責任,但是買家仲介應該為買家做的事。) 就個人來說,這會議紀錄可以看出管委會的事情處理態度,在某些情況下,還可以做為第二次談價的空間。不好的會議記錄,或錯誤的管委會決議,可以讓管理費比從20%跳至30%或更多。這也不能怪這些管委會,很多都是不支薪的熱心人士。也是吃力不討好的工作。好的管委會不只是會積極管理大樓的維修費用,很多支出也會有效的控制,小則數千,大則數萬,為您的權益做好保障。

除了了解管委會的態度以外,用心的仲介也會幫您注意是否有些異常的事項,這可以幫您在這筆交易上省一些錢。除了仲介的經驗和屋檢師的目視檢查外,這些小的異常事項可能代表外來數千元的花費。雖然這些事項並沒有馬上列為年度維修項目,但是有些可以推算得出來。雖然並不是所有的屋主都會同意降價,但無論如何,這些是客人未來要注的房屋,需要用心幫客人檢視。 (1022)

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