2014溫哥華房市穩定成長 – 2013歲末展望

749x497_1116-gordon-ave-ambleside-west-vancouver-2-167432013年尾,溫哥華整體房地產市場已經恢復動能。獨立屋的表現比城市屋和大樓表現更加搶眼。根據大溫哥華地產局的資料顯示,2013年十一月,溫西的基本房價平均參考值已經到達每棟$210萬加元。溫東則是$85萬元。過去五年來,溫西平均獨立屋房價已經激增45%,溫東則是32%。本拿比和列治文大約是24%。但是在2012年因為政府的移民政策急轉彎,造成房市銷售跌60%。這反映出政府的移民政策和房地產有著密切的關係。今年中,政府的移民政策急轉,重新開放移民,有很大部分是受到建商的遊說。政府了解到草率的改變政策讓建商的健案受到嚴重影響。當然,政府必須要為此付出責任。我們加拿大政府的做法就是把沒審過的舊案,將在2014年底前全審完。這種趕報告式的移民案件審理方式,實在是令人瞠目結舌。這也難怪溫哥華房地產的短期迅速恢復。

相對的,這次的移民政策也反映出加拿大政府改革移民法的決心。畢竟,房地產不能不斷的往上攀升。房價為雙面刃,過低或過高都會擠壓其它產業。另外,有些經濟學家指出,如果真是這樣發展下去,獨立屋會變成只有富人能住得起的。其它類別收入戶只能往連棟式住宅擠。但是,這難道說溫哥華沒有移民,房市就要泡沫化? 這可不見得。泡沫化的程度必須要看當時的背景來看。房價調整多少會是泡沫? 跌幅週期多長? 國際經融表現如何? 都是要納入考量的。但是按此趨勢看來,溫哥華的房價,2014年,除非有特別重大國內外事件,動能可以維持到2014年底。 (480)

Share and Enjoy

About Jamie Liu, www.jamieliu.ca