淺談後巷屋 (Laneway housing)

laneway-housing-howto-guide-22概念背景
為了因應人口爆漲的溫哥華市區,市政府在2008提出後巷屋的概念(Laneway Housing)。這種設計專給小家庭或單身人士的房屋,是在主要房屋後面車庫上加蓋的小型住宅。日漸增高的房價讓許多溫哥華居民煩惱不已,尤其是家裡剛成年小孩還未有足夠經濟能力搬出去,後巷屋的概念就是要讓目前的屋主有更多的選擇。

基本條件
後巷屋主要開放給RS1 或 RS5 (雖然目前有討論放寬這限制,從RS1到RS5都可以享有這權利),地要最少32.8英呎寬的地。主建族物和後巷屋必須要隔開16英呎,後巷屋面後巷的地方需要後退2英呎做為緩衝。左右也須隔開3英呎。後巷屋的最小居住面積必須要有五百平方英呎,最大不能超過750平方英呎。基本的換算是土地的12.5%,不包含車位。

投資潛力
後巷屋的投資潛力非常高。建築成本如果以十萬來說,一個月出租一千保守估計,一年可以有10%的回抱。

其他費用
至於管線部分,如果主建築物有的管線,經過評估,大多可以延伸至後巷屋,所需費用也不會太貴。但是如果特別的管線,如瓦斯管,那就要經過評估並且費用會大增。這些必須要跟BC Hydro和Teresan瓦斯公司確認。除此之外,後巷屋的高度,主要窗戶面向以及樹和綠色植披都有一定的規定。如果需要,可向溫市政府查詢。

結論
就目前來看,雖然後巷屋的存在會導致溫哥華居住密度上升,也會同樣讓房屋的價格上揚。目前來看,就以有後巷屋的房子,賣價可以比無後巷屋的房子在高出5~10%的價格。畢竟這個額外的收入,還是很吸引人。 (1046)

Share and Enjoy

About Jamie Liu, www.jamieliu.ca